2019年房企报季迎来终结，界面新闻推出榜单最后一个梯队的排名，31名至50名。
这一梯队中的销售额在600亿元到1000亿元之间，在这些房企的业绩会上，我们听到了很多相似的目标，比如降负债率，重视回款等，但在疫情冲击下，有的房企特别是一些老牌企业，将2020年的销售额规模定的相对保守，甚至回到了2018年的水平，这也说明了这一梯队的房企面临的挑战更大。
因此，我们选取了净负债率、归母净利润、融资成本、权益销售额、可售货值来检验这一梯队的含金量。
另外需要说明的是，金辉控股属于尚在IPO中的企业，但由于其招股书披露了去年的业绩情况，因此也将其列入此次对比范围。
从净负债率看，这一梯队的很多房企面临着不小压力，在整个行业降负债的趋势下，像建发、首开等企业的数字依然高企。而且在这些企业中，只有滨江、蓝光、首开、美的置业和建业的销售额跨越千亿，也就是说，其他企业还在冲击千亿的路上，降负债和规模化之间的挑战，他们还没有真正通过。
在融资成本方面，这一梯队的房企分化较为明显，有一个现象是，这一梯队的企业很多有着实力强大的母公司做支撑的，比如建发股份、华发股份、美的置业，这些企业的融资成本都不高。当然，这一梯队也有融资成本很低的企业，但都拥有央企或国企背景。也要看到，融资成本超过7%的企业在这一梯队中达到了35%。
除去几家在公开场合无法找到的企业，可售货值这一数据上，都可以支撑这些企业完成今年的年度目标。我们也可以看到，未来房地产行业前五十强的门槛将会提高至千亿以上。
当然，这里有几家调低了2020年度的销售任务，但总体看，地产行业的规模门槛已经越来越高了。
