年报“难产”、董事长变“老赖”、公司停牌重组等等，每条消息都足以让地产“网红”泰禾集团在圈内掀起一波热议。
开年首季业绩遭重创
4月30日，虽然泰禾集团未能如期披露上年度年报，但其却将2019年的主要经营业绩公之于众。
数据显示，2019年度，泰禾集团实现营业收入237.48亿元，同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元，同比下降67.62%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-2.36亿元，同比下降111.14%。
针对2019年公司营收和净利润下滑，泰禾集团认为主要受2019年度非经常性损益大幅增加，导致经常性损益相应大幅减少影响。
据泰禾集团介绍，2019年公司为加速项目资金回笼，通过转让项目股权形式与合作方共同开发，累计减少并表项目21个，由此确认投资收益约15.5亿元；与此对应，2019年度交付结利的项目少于2018年度，导致房地产销售业务收入相比于2018年度减少约72亿元，同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响，导致2019年度毛利率较2018年度大幅下滑，影响净利润约20亿元。
不仅如此，影响泰禾集团业绩下滑的还涉及公允价值变动、合联营企业利润减少、计提减值准备等多方面因素。
2019年度，因地产整体环境影响，泰禾集团持有的投资性房地产公允价值评估增值额比2018年度评估增值额少6.66亿元。同期，泰禾集团持有的合、联营企业投资收益比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。
除此之外，泰禾集团表示，公司合营联营企业2019年度审定的财务报表数据与公司管理层2020年1月份取得的未审报表数据，存在差异较大的情况。数据显示，2019年度，泰禾集团计提各项减值准备合计约6.40亿元，比2018年度对应的计提减值准备多2.7亿元。
不过，这一现象这也引来深交所的关注。深交所要求泰禾集团说明上述相关数据差异较大的具体原因、主要差异及相关会计处理的合理性。
在2019年主要经营业绩披露的同一日，泰禾集团还公布了2020年第一季度报告。报告显示，2020年一季度，泰禾集团营收为4.8亿元，同比减少93.57%；归属于上市公司股东的净利润为-5.64亿元，同比减少157.99%。此外，经营活动产生的现金流量净额为-29.31亿元，同比减少124.55%。
根据克而瑞地产研究公布的房地产企业销售榜，2020年一季度泰禾集团全口径销售额为107.5亿元，排名第43名，2019年一季度泰禾集团全口径销售额为258.2亿元，排名第23名，2020年一季度泰禾集团全口径销售额较上年同期大幅下降58.37%。
而在业绩公布不久前，因旗下公司拖欠西藏信托1.4亿元债务（本金和利息、罚息），泰禾集团法定代表人黄其森曾被列入失信被执行人名单。不过在短短一周后，泰禾集团便向法院申请删除了该项失信被执行人信息。
收购泰禾人寿或存不定
近年来，由于业务规模急速扩张，泰禾集团流动性也面临挑战。财务数据显示，截至2019年末，该公司负债总额为1911.37亿元，流动负债1461.66亿元。而泰禾集团同期的现金结余仅为134.13亿元，现金和流动负债之间缺口高达1327.53亿元。
资金承压的情况下，泰禾集团选择售卖项目回笼资金。2019年3月，泰禾集团公告称，将与世茂房地产双方合作开发南昌茵梦湖国际旅游度假区项目。随后在5月份，泰禾集团将旗下项目股权售予世茂房地产，其中包括江苏昆山淀山湖项目、广州院子，以及佛山院子等百亿元资产。
与此同时，泰禾集团也在积极寻找合作伙伴，并且希望借此迎来转机。据经济观察网报道称，2019年春节前，泰禾集团就曾陆续和华侨城、信达资产等企业就引入战略投资者等事宜进行谈判。
今年4月27日，泰禾集团发布了关于筹划发行股份购买资产事项的的停牌公告。公告显示，泰禾集团拟通过发行股份的方式购买控股股东泰禾投资持有的永兴达企业（香港）有限公司100%股权。
据了解，泰禾集团此次拟收购的永兴达企业（香港）有限公司，旗下核心资产为保险业务，拥有泰禾人寿保险有限公司（香港）100%股权和泰禾人寿保险（澳门）有限公司99.85%股权。
若此次收购成功，不仅意味着泰禾集团将母公司旗下的保险业务并入上市平台中，也预示着泰禾集团业务范围或将面临调整。
值得关注的是，5月1日，泰禾人寿却发出声明，称经向母公司查询后，获通知已停止研究是次资产重组的可行性，并决定中止重组所涉的收购方案。
5月8日，泰禾集团发布的《于筹划发行股份购买资产事项停牌的进展公告》称，公司与相关各方正积极推进本次交易。其中包括，开展中介机构的选聘以及组织开展尽职调查、审计、评估等工作；研究并沟通必要的事前审批工作；与泰禾投资及各相关方在已签署的框架协议基础上，沟通研究重组事项的具体方案，并根据各项规则要求编制交易预案及相关文件。
收购事项能否落地，或也存在诸多不定因素。从不断延期披露2019年业绩数据，到前几日泰禾集团董事长黄其森被列入失信人名单，再到筹划发行股份收购泰禾人寿，泰禾集团或正在经历一段较为艰难的时期。
内容来源：黑池财经
作者：唐果果
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