文/每日资本论
巨亏还25亿买豪宅。
中国第一高楼实控人确实需要一番彻底的自我反省了。
近日，中国信达资产管理股份有限公司（简称 中国信达）发布一则《有关高银地产融资项目诉讼的公告》显示，中国信达、信风投资及广东高银设立的合伙企业向投资公司提供委托贷款用于高银地产融资项目，并设定相应的担保和抵押安排，高银金控等潘苏通的联系人同意作为共同债务人。请求投资公司、广州鑫富大、高银金控承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，同时有权要求松日信息承担质押担保责任，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。法院已受理本诉讼并裁定准许执行财产保全。
那么这个高银地产是什么公司呢？
公开资料显示，高银地产在国内仅有项目是天津市“新天津高银天下”，也是公司最大资产。该项目包括高银金融“117大厦”、6座甲级写字楼、天津环亚国际马球会、双子大楼北楼以及1座大型购物商场，预计可出售面积超过80万平方米。其中“117大厦”，共建设117层，高度达596.5米，当时宣称建成后将为“中国第一高楼”。
请注意，这些资产的实控人为中国香港富豪之一的潘苏通实控企业。他对于外界来讲，有几个出名的点，在资产大幅缩水时，一掷25亿港元购豪宅，成华人首富李嘉诚的邻居。早些年，还被外爆料潘苏通在一次醉酒之后直接宣称要对刘嘉玲不轨，而他更是在公众场合亲吻香港女星阿SA蔡卓妍和阿娇。
这些资料加一起，怎么看他都是“土豪”，当然也可以说他真性情，想干啥就干啥。
事实上，潘苏通是典型的白手起家型，年轻时吃过不少苦。他出生于广东韶关跟着奶奶过，1976年奶奶去世，他前往美国与亲戚生活。由于不太努力，他高中毕业仍然语言不通，被送回国内，并给他找了份司机工作。之后，他辞职去松下电器进行贸易生意。
命运转折点出现在他30岁时。潘苏通在与松下贸易时，他贷款搞了一家工厂，模仿松下电器的产品取名“松日电器”。实际，就是现在的山寨电器。不过，谁也没有想到，他迎合卡拉OK市场推出的一块电视显示屏迅速得到市场认可，让他赚到了人生的第一桶金。
不过，真正让他开始步入富豪级别的起点则是放弃电器业务。2008年，潘苏通将“松日通讯控股有限公司”改行成立“高银地产控股有限公司”。同步，他收购了一家金融公司，命名为“高银金融”。
这显现出他在资本方面的天赋——一边是耗资巨大的地产，一边是融资机器。事实也证明了他天赋。2015年，他在香港富豪排行榜排名第6位，身家高达122亿美元，2015福布斯华人富豪榜第27名。
最高光的时刻也发生在那一年。当年9月8日，中国第一高楼主体结构高度最终定格在惊人的596.5米。在全球已完工建筑里，高度仅次于迪拜的哈利法塔(828米)。
敏锐的资本市场早已闻风而动。2015年5月29日，高银地产在中国第一高楼主体架构高度定格之前的4个月，从4港元/股一路猛飙至29.5港元/股，翻了4番多。高银地产总市值超千亿港元。
但股票通常都是见光死。在第一高楼主架构定格的前8天，高银地产开始暴跌，仅5月21日跌幅达41%。根据数据统计，潘苏通旗下的高银地产在2015年曾一度市值蒸发1220多个亿港元。
事情还没有完。2016年，潘苏通的资金链几乎要断链了，在这种情况下，他将天津117大厦及周边相关的项目打包全都出售了。于是，眼看着“中国第一高楼”楼起，又眼看着，第一高楼成第一烂尾楼。
前文提到的中国信达也是在2016年入局。公开资料显示，中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘之关联方订立合作框架协议，各方设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资。高银地产融资项目的总投资规模为180亿元，投资通过合伙企业进行。其中，中国信达及信风投资将认缴出资共计90亿元，广东高银认缴出资为90亿元。
非止如此。2016年3月，潘苏通旗下的高银金融以63.81亿港元获得香港九龙何文田盛街一块占地约9074平方米土地，据说是通过授信额度协议来完成。当年12月，高银金融与9家银行签署71,91亿港元四年贷款。
两年后的4月，高银金融与潘苏通订立出售协议，前者向后者出售香港何文田常盛街住宅项目60%股权，以及持有何文田站第一期物业发展项目合营公司高鉎投资50.1%间接权益，代价123.94港元。同时，高银金融向潘苏通以56.08亿港元买入高银金融国际中心40%股权。左右手资产置换，潘苏通即向高银金融注入约67.94亿港元资金。
也就是说，靠授信拿到钱，通过资产这么一买一卖，潘苏通轻松地拿到近70亿港元资金，资本套路十分娴熟。
如今，对于融资财技信心满满的潘苏通来说，15亿元是否是件小Case呢？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
