网易财经 王文华
8月26日，融创中国（01918.HK）发布2020年中期业绩报告。上半年，融创中国实现合约销售额1952.7亿元，营收773.4亿元，同比增长0.7%，毛利为177.6亿元，同比下降8.3%。毛利率为23%，较去年同期的的25.2%有所下降。归属股东净利润109.6亿元,同比增长6.5%。
财报显示，融创中国大多数收入来自销售住宅及商业物业服务，小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他服务。其中，物业销售收入730.7亿元，占比94.5%；文旅城建设及运营收入为9.8亿元，占比1.3%；物业管理及其他收入为32.9亿元，占比4.2%。
对比来看，上半年，融创中国物业销售收入相比于去年同期的734.2亿元，略有下降。融创中国对此表示，是由于交付的物业平均销售单价较去年同期有所上升，同时新冠肺炎疫情对部分已售物业项目施工进度产生影响，使得物业交付总面积较去年同期减少49.3万平方米所致。
今年，融创中国也参与到房企分拆物业上市的浪潮中。8月6日，融创服务向联交所递交上市申请，融创中国在财报中表示，待分拆上市后，将拥有融创服务不少于50%权益。
负债方面，截至6月30日，融创中国的借贷总额为3203.3亿元，同比去年的3222.7亿元，下降19.4亿元。净负债率为149%，同比下降23.3个百分点。现金余额由去年同期的1257.3亿元，下降到今年6月30日的1208.6亿元。
土储方面，上半年，融创中国新增土储1730万平方米，新增货值2330亿元，同比下降64%。截至6月30日，融创中国的总土储为2.48亿平方米，总货值预计超3万亿元，其中约80%位于一二线城市，平均土地成本为4300元每平方米。
融创中国表示，下半年将保持审慎的拿地策略，重点关注一二线核心城市，严控拿地节奏。此外，该公司还表示，将继续优化资本结构、持续降低负债率水平及降低融资成本作为当前发展阶段的重中之重。
