以下文章来源于安家在江宁，作者雪原
买哪里？买哪家？一直在困扰买房人的两大难题。有的买房人轻轻松松坐享升值。有的买房人却感叹当初买错房。
江宁岔路口板块就是一个很魔幻的例子。距离南京南站非常近、生活交通配套富足、小区众多生活氛围浓厚，也曾经出现过江宁较早一批品质楼盘，而如今房价却不涨反跌。
据365二手房统计，今年上半年江宁岔路口的南方花园、天地新城、明月港湾这3家小区，虽然成交量较大，但相比去年同期，成交量和成交价格都在下降。
（数据来源：网尚研究机构）
南方花园紧邻地铁1号线双龙大道站，生活配套充足，也是个体量大的小区，分为瑞阳居、枫彩园、A、B、C、D组团，分散在道路两边，每个组团都有独立的大门。
很多人对这些组团分不太清，我了解到各组团的具体情况如下：
A组团：里面有部分安置房，但中介说这些安置房是按照商品房的建筑标准建造的，因此品质并不差。里面有单室套，也有2居室和3居室。B组团：主要是以两居室和三居室为主，也有少部分单室套。C组团：没有单室套，而且是大户型房源较多。D组团：拆迁安置房，几乎没有挂牌。瑞阳居：几乎全部是单室套，电梯房。枫彩园：单室套、两居室、三居室都有，有5栋电梯房。
（挂牌均价从高到低）
6大组团均价差价不大，最高为瑞阳居27507元/㎡，最低为A组团26187元/㎡。
（瑞阳居外立面）
从成交价格来看，近期成交的一套面积79.65㎡的房源，单价21783元/㎡。
2017年，同样是瑞阳居相似面积段的房源，单价2.4万/㎡，3年前的成交价比今年的还要高。
据365二手房数据显示，南方花园瑞阳居2018年12月的二手房均价为28232元/㎡，2020年10月的二手房均价为27939元/㎡，两年不涨反跌。
天地新城作为一个超大体量的小区，原本是江宁岔路口的品质楼盘，但在原物业公司的管理下，环境杂乱差、人员复杂多、基础设施旧，业主的基本安全得不到保障。
终于在今年6月底，迎来了朗诗物业，新旧物业正式交接，小区迎来全新的开始。
天地新城分为天心座、天琴座、天柱座、天玑座、天权座等7个组团。因为小区体量较大，一直以来的挂牌也很多。小区目前的挂牌价在2.2万-2.4万/㎡左右。
从成交价来看，天心座近期成交一套面积约93.91㎡的房源，单价2.3万/㎡，总价217万。
查询2017年成交均价时，同样是天心座相同面积段的房源，单价2.6万/㎡，比今年的成交价还要高出3000元每平左右。
据365二手房数据显示，天地新城天心座2018年12月的二手房均价为24079元/㎡，2020年10月的二手房均价为23335元/㎡，两年不涨反跌。
曾经原物业不当的管理，是导致小区二手房价连连下降的主要原因，就在去年11月还发生过电动车自燃起火事件。
不过总体来看，天地新城小区总体生活配套比较丰富，内部还有自带的商业街，不过距离地铁较远，出行有公交站台。
明月港湾花园和天地新城一样，也是一个体量非常大的小区，分为星河湾、旭日湾、彩云湾、月亮湾、维亚湾等，其中，维亚湾主要以独栋为主，环境好均价高。目前小区均价在2.6-2.7万/㎡左右。
明月港湾花园位于金盛路，沿线不少小区房龄都比较老，物业问题明显，不过人流量巨大，生活氛围浓厚，一路上的小型商超众多，各类配套应有尽有。
明月港湾花园门口也配备了小型超市、药房等，一旁的天地新城还有商业街，业主可以很方便的买到日常生活所需。
我查询到，明月港湾旭日湾近期成交了一套面积88.27㎡的房源，单价2.4万/㎡。
2017年，同样是旭日湾相似面积段的房源，单价2.6万/㎡成交，3年前的成交价更高。
据365二手房数据显示，明月港湾旭日湾2018年12月的二手房均价为25204元/㎡，2020年10月的二手房均价为25965元/㎡，两年仅涨了761元/㎡，几乎等同于房价在下跌。
我发现，以上位于岔路口的3家小区，都存在着房龄、学区和物业的问题，这也是导致了这个板块很多小区的二手房价接连下跌，甚至成交价比3年前还低。
总的来说，岔路口板块的小区众多，因此二手房成交量一直很高，但受房龄老、学区一般等因素影响，成交价格不涨反跌。
岔路口板块虽然靠近南站，地铁、商超等生活配套较为齐全，但没有新的规划，发展空间有限，几乎是靠出新来维护城市面貌。
不过对于刚需自住，尤其是在江宁主城区或南站附近工作的客群来说是可以考虑的，板块二手房均价几乎都在2.5万/㎡以内，甚至偶尔还会出现超低价房源捡漏，放眼南京其他板块的新房，岔路口的二手房可以算是性价比较高的。
需要提醒的是，购买这里的二手房之前一定要考虑清楚自己是否能接受房龄、学区和物业一般的问题，祝大家都能买到满意的房子。
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