近日，在网上看到一份“2020中国县域经济100强”，出于好奇，细细研究了一番。
让人有些惊讶——个别的县域经济直接吊打某些省会城市
昆山和江阴的GDP均超过4000亿。县级别的GDP超过4000亿是个什么概念？对比一下数据，或许会更直观。2019年新疆省会乌鲁木齐的GDP 3493亿元，内蒙古呼和浩特的GDP 2944亿元，县级的GDP超过省会。
根据工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019年县域经济高质量发展指数研究成果》，中国县域经济总量达39.1万亿元人民币，约占全国的41%。其中，前百强县的发展非常亮眼。
而就在2019年，这些百强县以不到全国2%的土地，7%的人口，创造了10%的全国GDP。
当再去看下百强县的房价时，我有些不淡定了：如果我们把房价过万作为一个分割线，那么这些百强县已有38个过万，有些甚至达到了2万以上。
在我们一直在强调逃离三四线城市论调时，当然也包括了这些“县”一级。这个县城中大多不具备投资价值，我劝你趁早卖掉这些县城的多余的房产！
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为什么？
对小县城了解的都知道：大部分的小县城根本没有二手房市场。10年之后，大部分县城的房子将沦为事实上的“不动产”。
那些在小县城买了多套房子的可能只是照搬了一二线城市的买房逻辑，所有在大城市的投资逻辑，如果换到了县城可能就是坑，还是个大坑。
在未来房价和楼市极度分化的趋势性行情里，真正有房地产市场，真正有二手房成交量的城市，恐怕总共不到20个。我在以前的文章中就提到过，房子能够卖出去的房子叫做“资产”，卖不出去的房子叫做“砖头”。而资产是能升值的，砖头是贬值的，没有流动性的房子，不是财富，反而是“负担”。
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我们再看小县城的基本面：
进入前十榜单的有福建的晋江市，浙江的慈溪和义乌，湖南省的长沙县，我们可以从这个几个县产业发现，大多都是制造业为主。
比如浙江义乌是中国的小商品市场交易中心，开淘宝店的应该很熟悉；福建省晋江市是大名鼎鼎的“鞋都”，全球7.5%的鞋子都从这个地方出来。
产业结构单一简单是县域经济的魅力，亦是县城发展的掣肘。
了解下这个问题或许答案会更明确：支撑房价的是什么？
是产业带来的高收入、高质量的人口；是产业带来的的GDP;是产业带来的集聚效应...
什么样的产业？
毫无疑问：高新产业。
有人说，高新技术产业概念这个有点抽象，拿大家耳熟能详阿里巴巴来讲，通俗一点理解就是阿里巴巴去哪里，哪里就是好地方。
为啥？城市的优质板块，会吸引头部企业入驻；头部企业同时为这个板块带来——高净值的职工人群、越来越完善的周边配套、力度相当大的规划政策倾斜。
这背后的逻辑是，头部的企业一定会带来大量的人，只要有人就会有居住需求，拿阿里巴巴来讲，杭州约有五六万的员工，这么多人聚集在周边，且这类人属于高收入、高消费群体，周边的房子，无论是房价涨幅以及租金未来都不用担心。
而县域经济，产业结构单一，以传统制造为主，竞争力薄弱，而这又是吸引人口的重要因素。未来地方房价取决于高薪产业带来的城市居民购买力和源源不断的人口流入。
很显然，大部分的小县城不具备这样的这样的条件。
中国城市的人口状况，基本是一线饱和，二线吸三四线，三四线继续向下吸，县城，几乎是处在这条食物链的最底端。
3
当然，我知道会有一些人反驳道：很多县城马上要开通高铁了。
我建议大家思考下县城开通高铁对于当地房价来说到底是好事还是灾难？
你所在的县城人口长期维持净流入么？有哪些新兴产业？有大量的资本进入么？有开通地铁的条件么？
想想这些问题就知道，离开这些基本面，房价就是空中楼阁。我们一直在谈论说高铁商圈、地铁优势、航空便利等交通对于房价的利好的时候，那是基于城市的人口不低于500万人这条红线。
而对于那些没有高新产业，没有人口的小县城来说，高铁的开通带来的是虹吸效应。道理很简单，现在大部分处于抢人大战的二线城市正处于高速发展的阶段，人从哪里来呢？
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当然，任何事情都有例外。
比如长期霸居百强县榜首的昆山，地铁11号线的开通，直接让昆山在实际上成为上海的“睡城”。此外，百强县榜单中的长沙县之于长沙。像这类城市，在有效辐射范围的县城，还是值得看好的，总结来说，这些一线城市的未来的产业以及资金都会向这类城市外迁，直接促进这些小县城的产业升级以及人口的增加。
当然，对于这些周边县市来说，仅仅扮演“睡城”的角色，也并非它们的最终出路。而只有形成自身的产业优势，才能摆脱对一二线城市的绝对依赖。
对于大多数县城居民来说，我劝你还是卖掉县城多余的房产，但对于极个别有区位的优势的县城来说，投资仍需谨慎。
购房者要认清现实，不要被销售、媒体打着百强县的名号，忽悠接盘，尤其是那些房价已经飙到了万元的县市，基本上都是韭菜之乡。棚改货币化退潮，以及人口、资源向城市群和中心城市聚集，小县城的房产只会越来越没有投资价值。
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