规模房企正在经历一段难得的销售好时光。
克而瑞研究中心2月1日发布的最新数据显示，2021年首月百强房企实现销售金额9863亿元，整体销售规模较去年同期大幅增长70.9%(去年同期受春节假期及疫情影响基数较低），即使与没有发生疫情的2019年同期相比，也有49.2%的同比增幅。
1月是房地产行业的传统淡季，但刚刚过去的这一个月似乎正在打破惯例，上一年末热点城市翘尾热度延续至新的一年。
从房企销售业绩表现来看，据克而瑞统计，2021年1月，百强房企中33%的企业销售业绩表现好于去年月均水平，另有39%的企业销售业绩表现达到或超过去年平均水平的八成。其中，前十强房企中有7家单月全口径销售业绩超过去年月均水平，但增长幅度均不超过20%。
数据来源：CRIC
1月份，一线与强二线城市楼市升温明显，居民购房需求快速释放，近期在这些城市有项目开盘的房企成为最直接的受益者。瑞安和大悦城凭借在上海市场的出色表现，1月销售业绩较去年月均水平分别增长123%和27%。
就城市商品住宅成交情况来看，克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅成交面积高位回落，环比下降24%，但受去年同期低基数影响，同比增长66%。
具体而言，一线城市市场热度惯性延续，成交环比下降18%，同比增长151%。在2020年末成交翘尾行情之后，1月北京、上海和广州成交皆高位回调。
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25个二三线城市市场加剧分化，成交环比下降25%，同比增长57%。6成以上二三线城市成交环比转降，其中不乏南京、佛山这类热点城市，主要还是受供应低迷影响，市场需求仍较为坚挺。
克而瑞研究中心总经理林波认为，随着就地过年人数大幅增多，春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。
不过，1月底深圳、上海、杭州等多城政策加码，部分热点城市信贷资金管控趋紧，银行放贷速度放缓，企业销售面临新的考验。
对于房企而言，防范风险，更好地适应市场调整是新的一年的首要目标。预计将有更多规模房企的销售增速会进一步放缓，房企需要提升综合能力，才能在销售端持续实现业绩增长。
编辑：全泽源
作者：张良
