闽商报记者 | 李建萍
“在我的人生经历中，失败是最宝贵的经验。只有失败的时候，你才会去想自己为什么会失败，会想怎样从失败中总结经验，重新站起来。”
在欧宗洪的个人履历中，他喜欢把自己形容为一个伤痕累累的人，屡战屡败，屡败屡战。
近日，融信服务二次递表，2016年将地产送进港交所之后，近两年，欧宗洪又开始谋划第二个上市平台。
欧宗洪身上坚持不懈的劲儿似乎更足了。
他不喜欢曝光，平日深居简出，网络上很难找到高质量的访谈片段。与他相关的信息，不过是20年前“欧氏三兄弟”古早的创业故事，以及一个只在媒体笔下传说，似有似无的闽系地产江湖，仅此而已。
“欧老三” 和他的两个哥哥
欧宗洪出生于福建莆田，他的前半生，离不开“莆田”和“家族”两个关键词。
欧宗洪有两个哥哥，老大是欧氏集团创始人欧宗金，老二是正荣集团创始人欧宗荣，欧宗洪排行第三，当地人称“欧老三”。他们都生于莆田市东峤镇汀塘村。
欧家上一辈以务农为生，加之汀塘村地理位置偏僻，经济发展不畅，欧氏三兄弟的成长环境颇为艰苦。
欧宗洪胞兄欧宗荣曾回忆：“我出生在莆田最贫穷的镇，最贫穷的村，最贫穷的家里。买不起书包，吃地瓜碴吃不饱，没有房子就住在祠堂里。”
▲网络流传的欧氏家族亲属谱系。图片来自网络
上世纪80、90年代，跟随改革开放的浪潮，欧氏两个大哥先行外出谋生，辗转福建、江西各地。一开始在建筑工地施工，之后便开始承接工程。彼时，国内各处基础建设需求旺盛，欧氏兄弟从“桥路业务”切入，由此获得了第一桶金。
欧宗洪与二哥相差7岁、与大哥相差12岁。没过多久，成年后的老三欧宗洪也凭借兄长铺好的道路，涌入创业大潮中。
相比二哥欧宗荣开朗畅谈的性格，欧宗洪的作风明显更为低调。唯一透露的是，他19岁便开始创业。
另据天眼查显示，1995年，24岁的欧宗洪独当一面，正式创立莆田市交通工程有限公司。
2000年，欧宗洪正式进入地产业，创办莆田市交通房地产开发有限公司，投资建设了莆田市当年的第一高楼“观桥御景”楼盘。当时，周边的住宅售价多为百余元一平方米，而这个楼盘却卖出了均价1000多元的“天价”。
2003年，从莆田房地产市场捞得一笔后，欧宗洪选择转战异地市场，于是来到省会福州，成立融信中国的前身，福建融信房地产开发有限公司。
不过，融信原职员曾透露，融信成立的前几年，“基本上没什么作为”，主要在福州开发大众性项目。“观桥御景”主要也是老大欧宗金在背后运作。
直到2007年，全国房价出现增长，开发商积极抢占土地市场。这时候，欧宗洪开始“硬气”起来。在2007年9月的一场土拍上，他以15.5亿元总价、每平方米9953元楼面价拿下当时的福州单价“地王”项目。
戏剧性的是，拿下“地王”的次年，2007年9月，国家出台楼市调控政策，提高了二套房首付的比例及房贷利率。此举令福州楼市成交量“腰斩”。欧宗洪不得不以损失7000万元土地定金的方式，将地块退回，以挽回损失。
▲欧氏三兄弟，欧宗金、欧宗荣、欧宗洪。
随着“退地事件”的平息，欧宗洪极少出现在公众面前，但麾下的融信却开始盘桓于一二线城市。
从2007至2016年，近10年间，欧宗洪带着融信深入福建漳州、厦门等市场，偶尔向长三角区域上海、杭州等地“探路”；融信内部默默培育了一批与融信征战沙场的高管，其中就包括如今的执行董事余丽娟。
在融信创办10年之期的2013年，融信进入了全国地产TOP50行列。
极致深耕，驱动长期发展
2020年11月3日，融信服务首次递表，5月4日，在招股书失效的第二天，欧宗洪便向港交所更新了招股书，完成二度递表。
与首次递交的招股书相比，这次更新的文件没有做太大的调整，只是业务数据从2020年中更新到2020年底，股权架构与管理层构成与此前一致。
欧宗洪对融信服务管控“收放自如”，一方面，将融信服务的全部股权收揽于了麾下；另一方面，又将运营管理权下放给资历老练的物业“熟手”。
近年来，融信服务来自独立第三方的业务规模逐年渐增。2017年至2019年，融信服务来自于第三方的在管总面积，分别为380万平方米、420万平方米及670万平方米。
财务数据显示，2020年融信中国共实现合约销售1552亿元，同比增长10%，业绩目标完成率为103.47%，此外，其全年营收为483亿元，2020年下半年结转同比增长10%。
值得注意的是，融信中国仍在持续聚焦高能效城市，谋求通过“极致深耕驱动长期发展”。
欧宗洪的接班人是谁？
2021年，欧宗洪已迈入50岁关口。在众多地产二代接班的大潮下，谁会是欧宗洪的接班人？
据公开资料显示，欧宗洪有两个儿子，欧国飞和欧国鹏。
2019年，欧国飞被推上台前，宣告掌管融信中国的第二事业部，包含上海、江苏、山东地区业务。值得注意的是，融信中国最近出售融信中国总部的事宜，便由融信中国第二事业部主要负责。欧国飞本人行为较为低调，极少在媒体前露面。
相比之下，欧宗洪的另一子欧国鹏则较为高调。在新浪微博认证为“融信集团董事”的“OGP欧国鹏”账号，曾有高调晒出豪车的图片。2016年，亦有青岛农业大学校友在微博热议欧国鹏驾豪车出入校内。在2018年，欧国鹏则将微博删除，只留下一条“感谢团队，一起进步”的工作动态。
或许不久后，随着融信服务的成功上市，欧宗洪会将新掌门人推向前排。
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