1998年在中国房地产史上应该是浓墨重彩的一笔，这一年在中国延续了半个多世纪的福利分房制度终结，自由买卖交易的商品房正式进入市场，前期积压的楼市需求集中爆发，住房供不应求导致我国房价开始大涨，房改后的20年是房地产发展的黄金时代。直到2018年楼市经历了史上最严调控，限购、限售、限贷等一系列政策组合拳频频出击房地产，在房地产调控持续高压的态势下，楼市发展呈现出“冲高回落”的趋势，不管是房企、中介还是投资客，想靠房子发财将会越来越难了。尤其对于那些已经被开发商撸过一次羊毛的，手持两套房产以上的投资客来说，未来房子非但不能创造更多收益，反而还会带来4大现实难题：
第一，住房供应饱和，房子变现难度高
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭，覆盖城镇居民99868人开展了资产负债情况调查。调查结果显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
从严格意义上来说我国已经不缺住房了，现在开发商还在加大投资规模建新房，如今受房地产信贷政策收紧、资金链紧张等因素的影响，各大房企都在降价促销抢收市场，导致新房和二手房价格出现倒挂现象，叠加新房交易流程简单，产权清晰，小区环境好，户型设计新颖，周边配套紧跟时代潮流等等因素，越来越多的人会选择入手新房，预计将来二手房变现难度将会越来越高。
第二，政策调控细化，房产被限制交易
今年楼市调控力度持续加码，多地楼市政策无死角“补漏”，回顾今年的调控政策，呈现出了一个明显的趋势，就是调控方向向二手房延伸，年初多地将二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长至5年；随后又有深圳、成都、宁波、无锡等城市建立了二手房价格指导机制，二手房的实际成交价不得高于政策指导价；接着今年第二季度末，多个楼市热点城市还传出二手房停贷的消息，且中原地产首席分析师张大伟指出，信贷政策收紧下，二手房贷款难将成为长期趋势；除此之外，今年已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治炒作学区房乱象。随着政策调控不断深入到二手房市场，各大城市的二手房开始逐渐丧失流通性。
第三，房地产税开征，持房成本将增加
今年以来，房地产税多次被提及，先是十四五规划中提到，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。4月7日，财政部税政司司长王建凡在国新办新闻发布会上表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月6日，财政部部长刘昆在经济日报发的文章中又一次提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月11日，四部门负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。不到两个月的时间，四次提及房地产税，房地产税早晚开征已经成了社会共识。虽然房地产税本质是一种税收，征收的根本目的是补充地方财政收入，缩小社会贫富差距，但也会间接影响楼市供需关系，房地产税开征会引导合理的楼市消费，更能给多套房持有者重重一击，继续捂房要白白增加一笔成本，集中抛房又会面临贬值和砸手里的问题。
第四，住房供应渠道拓宽，房子难租难卖
今年中央十四五规划中提到，要增加保障性住房供给，总的大政方针确立后，7月2日，国务院印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，为符合条件的新市民、青年人等群体解决住房困难问题，保障性住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，国家出手帮无房族解决住房问题，老百姓既住得安心，居住成本又很低，因此预计将来更多符合条件的年轻人会选择保障性住房。伴随着保障性住房范围不断扩大，炒房客手中的闲置房就会面临难租难卖的问题。
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