据“安居北京”27日消息，今年以来，市区住建房管部门坚持以人民为中心，坚持问题导向，对群众反映强烈的存量房买卖、住房租赁市场乱象问题开展主动治理，严厉打击房地产经纪机构、住房租赁企业侵害群众利益的违法违规行为。
针对苗头问题，坚持猛药去疴，露头就打，快速出击，对今年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等突发问题，市区住建房管部门采取应急执法、专案执法等方式，快速出击，集中组织开展了多轮次执法行动，严厉查处中介机构炒作学区房、宣传经营贷等违规问题。
针对顽瘴痼疾，坚持持续发力，靶向治疗，采取“互联网+执法”、双随机检查等方式，持续整顿存量房买卖、住房租赁市场秩序，重点对房地产经纪机构、住房租赁企业发布虚假房源信息、不履行告知义务、违规隔断群租、不履行合同备案义务等问题开展深入整治。
2021年市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，实施行政处罚457起，处罚金额575.5万元，其中市住建委执法部门处罚110起，罚款金额197万元。
下一步，市区住建房管部门将深入贯彻落实住房和城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，落实“房住不炒”，深化未诉先办，坚持主动治理，保持房地产市场执法高压态势，严厉打击侵害群众利益、扰乱市场秩序的行为，持续净化首都房地产市场环境。
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学区房探底，仍在继续！
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倒回2020年
昨天，接到一位中介朋友的电话，说之前看过的龙悦居四期出来一套总价530万的房子，满五唯一，问我还考不考虑。
挂完电话，心情有点复杂，一方面，有朋友买了这个楼盘；另一方面，这个跌价速度，以及幅度，已经倒回2020年初，超出了我的预期。
用一句话总结就是：眼见它起高楼，眼见它楼塌了。
2019年底，第一次看龙悦居四期，当时的深圳楼市处于蓄势状态，市场还没有完全起来，龙悦居四期业主的心态也没有多高傲，63平两房，市场挂盘总价460-480万；
2020年中旬，注意到有部分从业者开始推荐买入龙悦居四期，当时的市场挂盘价是530-560万左右，对比2019年底，算是小幅慢涨，放在火热的2020年来讲，这个涨幅不过分，甚至是有点逊色。
再次注意到龙悦居四期，是在2021年初，满屏都是“跳涨100万”的讯息，这个时候龙悦居四期63平两房，最高成交价已升至750万！
疯狂之后，一地鸡毛。大学区政策，名校价值被稀释，名校分校的炒作，也至此告一段落。
龙悦居四期名校分校的地位，预期值直线下降；外加指导价的压制，市场骤冷，龙悦居四期终究还是被打回了原形。
据了解，12月22日晚，龙悦居四期又成交一套63平两房，总价540万。对比最高峰750万的成交总价，跌价210万，跌幅28%！
如今63平报价530平，龙悦居四期探底仍在继续......那些高价接手的买家，不知道是怎样一种心情。
实际上，不止龙悦居四期，深圳的学区房，报价一次次刷新下限。
南二外本部的漾日湾畔，113.8平三房总价1500多万，今年初同户型成交2108万。
根据核实，目前该房源仍在售，学位无占用，业主报价1698万，最低可让步到1600万，2019年同户型的房子成交总价1535万，现在这个价格几乎和2019年相差无几。
如果以1600万的总价计算，对比最高成交价2108万，降价508万，跌幅32%！
前几天，百花片区的国城花园，迎来2021年过年以来的第一单（法拍另计）。
12月19日，成交一套43.5平的单间，成交总价985万，折合单价22.6万/平。之前同户型最高成交1420万，折合单价32万/平；相比最高峰时期，总价缩水435万，跌幅44%！
中介坦言，985万的价格，已经是2019年的价格了，所以卖的很快，刚出来，就有人定了。
以上只是深圳学区房的冰山一角，笋盘不断冒出，有人果断出手，有人伺机等待，如果是你，买不买？
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学区房，还买不买？
一千个人，有一千个哈姆雷特。你不看好，总有人看好，出发点不一样，立意不一样，所以行动也是千差万别。
我试着从投资和自用两个层面去分析，希望能帮助你看清真相。
一、投资。
投资追求的是回报，过去学区房造就了不少财富神话，也有不少人凭借学区房实现财富跃升。
每年的学区房几乎是稳涨，即使是在行情不温不火的2017-2018年。
根据房天下数据统计，2017年1月-12月，深圳名校片区房价均上涨，比如石厦片区（红岭中学石厦部），均涨15.67%；南头片区（麒麟中学），均涨15.49%；蛇口片区（育才中学），均涨14.16%；车公庙片区（深圳高级中学初中部），均涨13.24%...
具体到楼盘，分化严重，有涨的多的，比如石厦的众孚新村，年涨幅68.35%，南头的麒麟花园一期，年涨幅63.78%，车公庙的香荔花园三期，年涨幅71.2%...
但现在，我要给大家泼一盆冷水，纯粹的学区房投资，适可而止，尤其是纯学位溢价的楼盘，风险逐渐暴露无疑。
比如福田的八卦岭宿舍，28平的小单间，最高成交总价430万左右，今年11月初，同户型成交230万，几乎是腰斩了。
八卦岭宿舍，典型的老破小，1983年建成，楼龄已近40年，毫无居住价值，凭什么单价能冲到15万/平？主要有两点：名校学区炒作+旧改拆迁。
受大学区政策的影响，八卦岭宿舍学位预期值被打破，房价立马现形。
聪明的朋友看到这里已经有答案了，是的，珍爱钱包，远离这类无居住+名校学区+高单价的楼盘。
对于普通人来说，未来投资，首选地段+次新房+学区+地铁+商业（排名分先后），学区不再作为首要考量因素。
因此，在地段ok的情况下——
无学区+老破小，不建议
有学区+老破小，不建议
老破小+有学区+有地铁+有商业，不建议
次新小区+无学区，可以
次新房+有学区，可以
次新房+有学区+有地铁+有商业，完美
二、自用。
我相信这个时候敢于逆势买入学区房的朋友，是真的迫切需要学位，对于真正的投资客来说，还在等待，因为当前的政策依然不明朗。
其实，从今年8月深圳拟立法推行“大学区招生+义务教育学校教师交流制度”的政策以来，深圳还没有明确的实施方案出台，且只看到盐田区发布执行细则，其他区暂未出台相关政策。
从盐田区的执行细则来看，大学区政策“主要针对有新校开办的片区进行调整，其他学区基本保持不变”
“新学区试行一年，若本学区调整方案与上级新政策有冲突，或有其它新的实际情况，以上级新政策为准，区教育局保留另行调整的权利”
从这个层面来看，盐田区只是小心翼翼的推出了细则，因此在表述中也特意说明了，新学区试行一年，保留调整的权利。
一把悬而未决的“大学区”达摩克里斯之剑仍然还在，具体怎么变革，不得而知。
对于自用学区的朋友，两条建议：
1、根据上述给出的投资者的建议，依照“地段+次新房+学区+地铁+商业”的方法买入，进可攻，退可守；
再次强调，不要买入只带学位，没有居住价值的老破小或者老破大，一旦失去学位，房价就没了支撑点；如果实在想出手，以指导价的标准去买。
2、买入名校扎堆的区域。无论大学区政策落不落地，学区房的政策风险已经摆上了台面，对于仍追求名校学区的朋友，最稳妥的方式是，买入名校集中的区域。
比如在南山，南外文化、南外科华、南外大冲、南外高新、学府中学、南二外海德，都集中在粤海街道。
比如在福田，红岭中学、深圳高级中学、明德实验学校、侨香外国语、福田外国语学校，都集中在香蜜湖街道。
这些都集中在一个区域的学校，即使大学区政策降临，最多也从一个名校分配到另一个名校。
写到这里，再提一句，学区房的风险已经暴露出来，但，并不意味着学区房失去价值，优质的学校依然是稀缺品，只要稀缺，就会有对应的价值。
学区房风险暴露和优质的学区房有价值，这是两个逻辑，不冲突。
