付鹏（东北证券首席经济学家）
网易研究局：房子是不是未来的核心资产，现在还该不该All in买房？
付鹏：首先，哪儿的房子，区别性非常大，因为不同城市、不同地段的房子的房子面临的中微观环境是完全不一样的。当然，现在大的宏观环境是确定性的，就是房住不炒。所以简单讲，现在不再是把房地产作为很好的投机性资产的年代了。所以，要从住房需求去考量，你能买得起的也确实是出于住的需求的，该买的还是要买。
第二，不同城市的房子现在能否被称之为核心资产是有很大差异性的。在中国，北京四环以内的，上海内环以内的，可能这些能够称之为叫核心资产。当然，价格也在这儿放着，能买这样房子的人其实也不需要去考量，他有更多的资产可以去进行配置。
而其它的城市，因城因地的变量差异性就很大了。言而总之，人口的流入是至关重要的，因为投机性逐渐消退以后，它的基本面因素其实就会回归到这个城市的人口上。总的来说，为什么房住不炒了，因为人口的问题已经凸显出来了。未来房子的需求，尤其是投机性的需求面临的困局、人口的困局已经非常地突出和明显了。
网易研究局：对00后来说，租房和买房哪个选择更划算？
付鹏：买房在哪儿买？能不能承担？你的需求是什么？一个家境非常一般的90后说非要在上海买房，怎么买？这话说了等于没说。
租房无论什么情况下它可能都是第一步的。当然如果人家自己家里有房，这个问题都可以直接Pass掉。对于普通年轻人来讲，他的第一环节一定是租房，第二环节应该是择机选择购买房子，但是购买房要择机、择地、择时、择能力。这又不是一个统筹的答案，我不能范式的去讲你应该去买房，他会问我怎么买、钱从哪儿来。这个问题的答案，因人而异。
网易研究局：您认为现在的年轻人应该从多少岁开始规划养老，如何规划养老？
付鹏：现在人口问题确实是一个大的问题，第一，我们现在的生育人口，90这一代实际上本身基数就已经很低了。第二，在目前的各种因素下，包括年轻人在现在的压力下、成本下，综合因素下，其实出生率在下降，生育意愿也在下降，甚至结婚的意愿都在下降。
综合来说，基数在降，生育在降，结婚率在降，就会导致后面人口的断崖会非常明显，这实际上是中国后面几年大的宏观问题。原则上来讲，要解除现在年轻人的压力，一方面包括经济压力，另一方面还要解决他们目前精神的一些压力，因为过度地自由主义其实也是有损害的。
所以说，这是一个系统性工程。对于年轻人来讲，现在去考虑养老，原则上，正常的规划应该是三十而立，四十不惑，你到了四十不惑以后就应该开始逐渐地进行考量了，前面暂时还不需要太多去注重关于养老的事情，而先考虑如何去立，如何在现行环境下能够去争取一点算一点，这可能是现在年轻人应该去做的。
对国家来讲，其实应该重视现在年轻人面临的问题，要妥善地去做一些政策性的调整，不然的话，其实对整个宏观经济的系统性稳定也会造成比较大的影响。
网易研究局：您觉得年轻人现在为什么不愿意结婚，不愿意生孩子，有什么好的、可行的办法吗？
付鹏：这个答案其实非常简单，问问年轻人你就知道了。不婚不孕实际上是成本太高导致的，恋爱的成本、结婚的成本都太高了，这个成本中包含了社会成本，包含了房价，这些都是重要因素，所以说在这种加持下，其实年轻人的选择已经是非常明显了。
从现在的情况下来讲，需要两个方面，第一方面要增加年轻人的收入；第二是要降低他们的成本，尤其是最重要的一个成本，房子，把他的住房负担和压力减轻掉，然后在婚后的教育也好、孩子医疗保障也好，这些上面要做一定的调整，但是我觉得可能要把重心先放在婚前。
网易研究局：很多专家都建议提高义务教育的年限，比如说从九年延长至十二年，甚至更长，您同意吗？您的建议是什么？
付鹏：我觉得这个其实无所谓，因为原则上来讲，首先，只要财政能够支撑，其实教育整个福利化应该进一步推进。我觉得这一点差异性不是特别大，因为现在对于很多人来讲，义务教育本身不是特别大的负担和压力，所以大家可能对于义务教育是否延长，多延长几年其实感觉不是特别明显。大家在讨论自己的日常生活过程中，没有人太多把义务教育当成负担的。其实校外教育是个重大的负担，当然这个我们已经在做调整了。房子也是重大负担，这些可能才是老百姓目前真正压力所在。
网易研究局：对年轻人来说应该逃离北上广，还是在大城市打拼？是该选择大城床还是小城房？
付鹏：如果在十年前，我会告诉你选择大城市，因为无论是眼界、宽度，生活的便利性、状态，我可能都会建议大城市。我们说城镇化嘛，城镇化本来就是通过这些东西把你约束在城市里的。但中国还享受了互联网化，同时中国在过去十年，这种差距在逐渐缩小。当然我们不能拿一个四五线城市与北上广去比较，但至少看看江浙沪，长三角、珠三角，其实这种城市集群里的差异性在逐渐抹平。
当这种差异性逐渐抹平以后，对于年轻人的选择来讲，就要和自己的相关情况做一个匹配。举个简单的例子，如果这些城市里都具备你工作生存的条件，那么你当然是要选择适当可以降低自己的压力和负担的。当然如果你的工作只有长三角、珠三角，只有大城市里有才能提供这样的工种，或者提供这样的回报，那就没办法了。
我身边其实有几个年轻孩子，其实就是很典型的代表。比如其中有一个是做插画的，他的工作基本都是在网络上完成的，对于他来讲，他从北京移到成都，他通过网络完成工作，并没有降低他的收入，但他的生活条件在提高。所以这里面其实也得因人而异。
网易研究局：您会推荐现在的年轻学生选经济学专业吗？学经济的是不是真的比不学经济的赚得多？
付鹏：这个肯定不是，只是说在过去十年，中国整个大的宏观环境上是一个金融化、金融性资产，同时是增加杠杆的一个过程，它导致了大家认为金融的收入会很高。但是如果开始去金融化，回归实体，脱虚向实的话，那当然手上有一门技术在三五年、五六年的时间维度上看可能更稳定，这是完全取决于大的宏观环境的。
从目前来看，中国的方向已经非常明显了，第一肯定是要脱虚向实，第二肯定是要对过去十年过度的资本化、过度的金融化、过度的杠杆化做一定抑制。所以说对年轻人来讲，如果往远处去看的话，我的答案是可能更偏向于技术，而不是更偏向于资本。
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