回答嘉宾
顾云昌
全国房地产商会联盟主席、原住建部住房政策专家委副主任
方向是对的，但就目前中国房地产市场的环境和状况，特别是金融融资方面的政策和实际情况，要立即推行预售制，有很大的困难。
取消预售制，实行现房销售，核心是资金问题。资金不到位，房地产开发商都没有足够的钱把房子盖完。目前市场上流动性并不很充分，在这样的情况下要求现房销售，对开发商来说难度更大，也很难做到。
现房销售、精装房销售是好的方向，也有需求。但客观上存在一些问题：精装房是未来的发展方向吧？做的人也越来越多，但各地情况不一样。比如有的城市存在限价政策，它对精装房市场的发展就是不利的。
其实不止中国，许多国家也有预售制，只不过和我们国家的做法不大一样。比如我去澳大利亚，他们实行的是预售登记的办法。就是在房子开卖前进行登记，如果有超过一半的登记量，购房者也预付了定金，银行就会放贷给开发商了。
银行发现至少有一半房子卖掉了，心里也踏实，开发商也能借到钱了。而不是说买地、盖楼所有的投资都由开发商自己承担，那样资金量太庞大了。
而我们的预售是怎么设计的？是不是什么都没有就开始预售了？房子卖不卖得掉，会不会烂尾，银行都借钱？这就会造成很大的问题，影响金融安全。
未来房地产项目的资金来源，是仅仅用开发商自己的钱，还是用基金的办法，或者通过银行？它需要一个成熟的市场机制和金融配套政策结合。因为房地产市场不只是房地产开发商的市场，它是受到税收、金融、政府管理等各方作用的。目前很多针对房地产的金融政策，更多是为了控制房价，未来还需要兼顾多方面，比如限价政策给精装房、现房市场带来的影响等。
预售制不是想取消就能取消的。在有些市场环境比较好的地区，在金融政策和其他配套政策更加齐全的情况下，取消预售制度，我认为是没问题的。
预售制可以取消，但是用什么方法来使资金跟上，不因为取消预售造成房子不够卖，或其他问题，都要认真考虑。
我们去年下半年“三箭齐发” ，突然一下收的太紧，市场就会受到冲击。所以需要各方协调起来做。方向是这个方向，政策配套还要跟上。而不是说一哄而起，今天说取消就取消了。
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